Työkaluja ja vinkkejä Huoneet-kohteen hinnoitteluun

Edullisuus on yksi tärkeimmistä syistä, miksi vieraat varaavat Huoneet-kohteita Airbnb:llä. Vuonna 2022 yökohtainen hinta oli alle 100 $ yli 80 %:ssa Huoneet-kohteita ja keskimääräinen hinta oli 67 $.*

Päätät itse, millaista hintaa veloitat. Airbnb tarjoaa työkaluja hinnan asettamiseen ja muokkaamiseen.

Hinnoittelua pohtiessa kannattaa myös tutustua alueen vastaavien kohteiden keskimääräisiin hintoihin.

Voit verrata vastaavia kohteita lähialueilta suoraan majoittajan kalenteristasi. Valitse ensin päivämäärä tai aikaväli ja sitten kohteesi yökohtainen hinta. Valitse sen alapuolelta painike, jossa lukee "Vertaa vastaavia kohteita". Tämä avaa kartan, josta näet vastaavien kohteiden keskimääräiset hinnat. Voit tarkastella kohteita, jotka on varattu valittuina päivinä tai jotka ovat vapaana.

Toronton keskustan lähistöllä huonetta vuokraava Richard päätti aloittaa "hieman markkinahintaa alhaisemmalla hinnalla" saadakseen vieraita nopeammin. Se toimi, sillä ensimmäiset kolme kuukautta oli lähes täyteen varattuja.

"Hintani on edelleen hieman alhainen, mutta tiedän, mihin pyrin", Richard sanoo. "Aion korottaa hintaa vähitellen pienin askelin."

Alueen matkailutrendien tutkimisesta voi myös olla apua kohteen kilpailukykyisessä hinnoittelussa. Viikonloppumatkailijoilla, pidempiä kausia majoittuvilla, väliaikaistyöntekijöillä ja muuntyyppisillä vierailla voi olla erilainen käsitys edullisuudesta.

Philadelphiassa toimiva supermajoittaja Reed tutki paikallista tilannetta, kun hän ensimmäisen kerran hinnoitteli kalustetun kolmannen kerroksen makuuhuoneensa. Koska hän asuu lähellä yliopistoja ja sairaaloita, hän hinnoitteli huoneensa sopivaksi vieraileville opiskelijoille ja harjoittelijoille, joiden budjetti on rajallinen. "Olemme majoittaneet esimerkiksi tutkijoita tai lääketieteelliseen harjoitteluun osallistuvia, jotka tarvitsivat majapaikan useaksi viikoksi", hän sanoo.

Alhaisella hinnalla ja hyväksymällä pitkiä majoituksia Reed on onnistunut pitämään kalenterinsa täynnä ja maksamaan asuntolainansa etuajassa. "Varausaste on parempi ja vieraiden vaihtuvuus vähäisempää", hän sanoo. "Pyrin toimimaan fiksusti ja välttämään turhaa työtä."

Pidemmistä majoituksista kiinnostuneet etsivät usein kohteita, jotka tarjoavat alennuksia. Reed houkuttelee vieraita varaamaan viikko- ja kuukausialennuksilla. "Huoneestamme kiinnostuneet vieraat haluavat yleensä majoittua ainakin pariksi viikoksi", hän sanoo.

Voit kokeilla erilaisia alennuksia eri tilanteisiin. Löydät nämä vaihtoehdot kalenterisi Hinnoittelu-välilehdeltä:

• Uuden ilmoituksen kampanja: Tällä kampanjalla voit tarjota kohteesi kolme ensimmäistä varausta 20 %:n alennuksella. Näin voit saada nopeammin arvosteluja ja luoda mainetta Huoneet-majoittajana.

• Aikaisen varaajan alennus: Tämä alennus koskee hyvissä ajoin tehtyjä varauksia. Voit tarjota tätä alennusta 1–24 kuukautta etukäteen tehdyille varauksille. Aikaisen varaajan alennukset voivat houkutella vieraita, jotka tekevät matkasuunnitelmia hyvissä ajoin.

• Viime hetken alennus: Tämä alennus koskee lyhyellä varoitusajalla tehtyjä varauksia. Voit tarjota sitä 1–28 päivää ennen sisäänkirjautumista tehtyihin varauksiin. Huoneissa majoittuvat vieraat ovat usein yksin matkustavia, jotka voivat pariskuntia tai perheitä joustavammin tehdä varauksia lähempää matkustuspäivää.

• Viikko- ja kuukausialennukset: Viikkoalennukset koskevat vähintään seitsemän yön pituisia varauksia ja kuukausialennukset vähintään 28 yön varauksia. Näin voit täyttää kalenterisi vähentäen samalla vieraiden vaihtuvuutta.

Muista aina asettaa majoittumiselle vähimmäis- ja enimmäiskesto paikallisten sääntöjen ja määräysten mukaisesti. Voit asettaa majoittumisen enimmäiskestoksi vähintään yhtä monta yötä kuin tarjoamassasi alennuksessa.

* Yökohtainen hinta sisältäen palvelumaksut ja verot ajalta 1.1.–31.12.2022

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.