Kaikki olennainen siivousmaksuista

Siivousmaksusta päättäminen on keskeinen osa hinnoittelustrategiaa. Osa majoittajista pitää järkevänä veloittaa osan siivouskuluista. Jos palvelumaksu on kuitenkin liian korkea, vieraat eivät välttämättä varaa kohdettasi yhtä innokkaasti ja voit saada vähemmän tuloja.

Seuraavassa on joitain asioita, joita voit miettiä siivouskuluista ja varattavuudesta päättäessäsi.

Vieraat kertovat arvostavansa ennen kaikkea puhdasta tilaa ja oikeudenmukaista hinnoittelua. Puhtauden puute on yksi yleisimmistä syistä alle viiden tähden arvioon. Tutkimustietojen mukaan vieraat odottavat siistimpää kohdetta, jos siitä veloitetaan siivousmaksu. Tämä voi johtaa kriittisempiin arvosteluihin majoittumisen jälkeen.

Jos päätät lisätä siivousmaksun, majoittumisesi kokonaishinta nousee. Siivousmaksu näkyy vieraille erillisenä veloituksena maksun yhteydessä. Jos veloitat suuren siivousmaksun, vieras voi epäröidä kohteesi varaamista. Vieraat voivat halutessaan valita hakutuloksiin näkyviin kokonaishinnan, johon sisältyvät kaikki palvelumaksut.

Kun pidät hinnan kilpailukykyisenä, ilmoituksesi sijoittuu paremmin hakutuloksissa. Airbnb:n algoritmi ottaa huomioon kohteen kokonaishinnan ja laadun verrattuna vastaaviin lähialueella sijaitseviin kohteisiin.

Näet kalenterin hinnoittelutyökaluilla veloittamasi kokonaishinnat eri päiville ja matkatyypeille. Voit myös verrata niitä vastaaviin lähialueilla sijaitseviin kohteisiin.

Kun löydät sinulle sopivan siivousratkaisun, laske yhteen kustannuksesi ja tee tarkka siivousbudjetti. Ota seuraavat asiat huomioon, kun arvioit kustannuksia:

• Vertaa hintoja. Jos palkkaat ammattisiivoojan, vertaa hänen hintojaan muihin palveluntarjoajiin. Näin voit löytää edullisen palvelun ja maksaa kuitenkin työstä reilun korvauksen.
• Neuvottele siivoojasi kanssa. Voit kysyä, suostuuko hän antamaan alennusta, jos työ on säännöllistä. "Tarjosimme taatun kuukausitulon hiljaisena kautena, vaikka varauksia olisi ollut vain yksi tai kaksi", sanoo majoittaja Lorna. "Vastaavasti maksumme oli kiireisenä kautena hieman pienempi."
• Pidä tarvikkeita varastossa. Mieti, mitä siivoustarvikkeita käytät usein. Tilaa näitä tuotteita isoja määriä kerralla, niin saat ne pidemmän päälle edullisemmin.

Selvitä, miten voit kattaa siivouskulut, ja pidä kohteesi hinta kilpailukykyisenä. Pohdi seuraavia asioita:

• Selvitä mahdolliset verovähennykset. Voit ehkä vähentää osan majoittamiskuluista, kuten siivouskulut, veroilmoituksessasi. Veroasiantuntija voi antaa lisätietoja tai auttaa asiassa.
• Sisällytä kulut yökohtaiseen hintaasi. Laske, kuinka paljon maksat siivoustarvikkeista, pesulapalveluista ja siivouksesta sekä muista käyttökustannuksista. Näin ymmärrät kokonaiskuvan ja voit hinnoitella kohteesi paremmin.
• Lisää siivousmaksu. Kata tällä veloituksella siivoustarvikkeiden tai ammattisiivouksen kulut. Älä pyri saamaan sen avulla lisätuloja.

Jos päätät lisätä siivousmaksun, siihen on muutama vaihtoehto:

• Aseta vakiomaksu. Lisää siivousmaksu kaikille vieraille heidän majoittumisensa kestosta riippumatta. Tämä voi olla hyvä strategia majoittajille, jotka tarjoavat pidempiä majoittumisia.
• Käytä eri siivousmaksuja. Houkuttele vieraita varaamaan lyhytaikaisia majoittumisia 1–2 yöksi asettamalla niille alhaisempi siivousmaksu. Voit veloittaa tavallisen siivousmaksun kaikista muista majoituksista.

Jos olet uusi majoittaja, siivousmaksu kannattaa lisätä ehkä vasta sitten, kun olet saanut hyviä arvosteluja, jotka kannustavat muita varaamaan.

Voit lisätä siivousmaksun tai muokata sitä ilmoituksesi kalenterin Hinnoittelu-välilehdeltä.

Joskus harvoin käy niin, että kohteesi vaatii erityisen perusteellista siivousta majoittumisen jälkeen, esimerkiksi tahran- ja savunpoistoa, ja silloin voit saada korvauksen AirCover majoittajille -ohjelman kautta. Majoittajan vahinkoturva kattaa jopa 3 miljoonan dollarin vahingot. Se ei liity siivousmaksuun, eikä sitä varten tarvitse tehdä etukäteen mitään.

AirCover majoittajille -ohjelmaan sisältyvät majoittajan vahinkoturva, majoittajan vastuuvakuutus ja elämysjärjestäjän vastuuvakuutus eivät kata Japanissa majoituksia tai elämyksiä tarjoavia majoittajia ja elämysjärjestäjiä eivätkä Airbnb Travel LLC:n kautta toimivia majoittajia ja elämysjärjestäjiä. Japanissa toimivat majoittajat ja elämysjärjestäjät saavat turvaa Japanin majoittajien vakuutusturvasta ja Japanin elämysjärjestäjien vakuutusturvasta. Huomaathan, että kaikki kattavuutta koskevat rajoitukset on esitetty Yhdysvaltain dollareissa (USD).

Majoittajan vastuuvakuutuksen ja elämysjärjestäjän vastuuvakuutuksen myöntävät kolmannen osapuolen vakuutuksenantajat. Jos majoitat Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Zurich Insurance Company Ltd vastaa majoittajan vastuuvakuutuksesta ja elämysjärjestäjän vastuuvakuutuksesta. Tämän vakuutuksen järjestää ja toteuttaa ilman lisäkustannuksia Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimiville majoittajille ja elämysjärjestäjille Airbnb UK Services Limited, joka on Aon UK Limitedin nimetty edustaja ja jonka toimintaa Ison-Britannian rahoitustarkastusviranomainen (FCA, Financial Conduct Authority) valvoo. Aonin FCA-rekisteröintinumero on 310451. Rekisteröintinumeron voi tarkistaa käymällä Financial Services Register -rekisterissä tai soittamalla FCA:lle numeroon 0800 111 6768. AirCover majoittajille -ohjelman majoittajan vastuuvakuutusta ja elämysjärjestäjän vastuuvakuutusta säätelee rahoitustarkastusviranomainen (Financial Conduct Authority). Muut tuotteet ja palvelut eivät ole Airbnb UK Services Limitedin tarjoamia säänneltyjä tuotteita. FPAFF405LC

Majoittajan vahinkoturva ei ole vakuutus eikä liity majoittajan vastuuvakuutukseen. Majoittajan vahinkoturvan mukaisesti saat korvauksen tietyistä vieraan kohteellesi ja tavaroillesi aiheuttamista vahingoista, jos vieras ei korvaa kyseisiä vahinkoja. Washingtonin osavaltiossa sijaitsevien kohteiden osalta majoittajan vahinkoturvan mukaiset Airbnb:n sopimusvelvoitteet kuuluvat Airbnb:n hankkiman vakuutuksen piiriin. Näitä majoittajan vahinkoturvan ehtoja sovelletaan majoittajiin, joiden asuin- tai sijoittautumismaa on Australian ulkopuolella. Jos majoittajan asuin- tai sijoittautumismaa on Australiassa, majoittajan vahinkoturvaan sovelletaan majoittajan vahinkoturvan käyttöehtoja australialaisille käyttäjille.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.